Бухгалтерия в строительстве: учёт по объектам
Бухгалтерию в строительстве нельзя вести только в целом по компании. У каждой стройки свой бюджет, свои субподрядчики и свой график сдачи. Если вы не видите себестоимость по каждому объекту, то узнаёте об убыточном контракте только после его завершения.
Затраты по объекту и смета
По каждому объекту собираются:
- материалы с документами об отпуске на стройку;
- зарплаты бригад, включая сверхурочные и командировки;
- собственная или арендованная техника и топливо;
- работы субподрядчиков.
Фактические затраты ежемесячно сравниваются со сметой, чтобы вовремя увидеть, где теряется маржа: на материалах, на оплате труда или на переделках.
Незавершённое производство
С начала работ и до сдачи объекта заказчику затраты накапливаются как незавершённое производство. Способ признания доходов и расходов нужно закрепить в учётной политике и применять последовательно. Иначе финансовый результат скачет от месяца к месяцу без реальной причины, а банк или заказчик получают цифры, которые трудно объяснить.
Субподрядчики и акты приёмки-передачи
Акты приёмки-передачи служат основой для доходов, расходов и НДС. Обычные риски:
- акты подписываются с опозданием или с объёмами, которые не совпадают со сметой;
- у субподрядчиков неполные документы или счета выставлены в другом периоде;
- авансы выплачиваются без договора или без понятного графика работ.
НДС в строительстве
Строительные работы, как правило, облагаются по стандартной ставке 20%. Момент налогового обязательства зависит от даты поставки, счёта и оплаты, поэтому полученные авансы могут создать обязательство по НДС ещё до подписания акта. Для девелоперов режим НДС по жилью отличается от режима по коммерческой недвижимости, и это влияет на право на вычет НДС, уплаченного в ходе строительства. Этот вопрос лучше разобрать до старта проекта, а не при продаже первой квартиры.
Что делает команда Momentum Consult для строительных компаний
- настраиваем учёт по объектам и центрам затрат;
- проверяем акты приёмки-передачи и счета субподрядчиков;
- рассчитываем НДС по поставкам и авансам и подаём декларации в SFS;
- рассчитываем зарплаты бригад и сдаём ежемесячную отчётность;
- готовим ежемесячные отчёты о затратах в сравнении со сметой;
- составляем финансовую отчётность для банков и заказчиков.
Какие услуги подойдут строительству
Учёт по объектам и НДС входят в бухгалтерское обслуживание. Для больших бригад с табелями и командировками добавьте услугу зарплата и кадры. Если нужны отчёты для кредита или тендера, посмотрите раздел финансовая отчётность.
Запишитесь на бесплатную консультацию. Покажите, как вы сейчас ведёте учёт по объектам и субподрядчикам, а мы скажем, что нужно привести в порядок и как мы можем взять учёт на себя.